Klaus und Birgit Sander sind Mitglied einer Baugemeinschaft, die mit ihrem Architekten und Projektleiter sechs Einfamilienhäuser und drei Doppelhäuser errichten. Bald wollen sie mit ihren beiden Kindern einziehen. „Unsere Baugemeinschaft wird dann zur Nachbarschaft, in der wir uns weiter gegenseitig helfen werden“, ist sich Birgit Sander sicher.>
Gemeinsam geht`s am besten
Anders als ein Bauherr als Einzelkämpfer haben es die Mitglieder gemeinsamer Bauprojekte wesentlich leichter. Für Rüdiger Grimmert von der BHW Bausparkasse liegen die Vorteile in der konzentrierten Durchführung und bei den Kosten:„Verhandlungen mit Behörden, Absprachen mit Architekten, Lieferanten und Banken – das alles wird eben nur einmal gemacht.“ Meist ist es ein Architekt oder Bauinitiator, der die Mitglieder zusammenbringt. In gemeinsamer Abstimmung mit ihnen organisiert er dann die Planungs- und Bauphase. Eine andere Möglichkeit sind so genannte Initiativ-Baugemeinschaften – bei denen sich die Bauwilligen selbst organisieren.
Großes Plus: der Spareffekt
Überzeugend sind die finanziellen Vorteile: Baustoffe lassen sich wesentlich günstiger einkaufen, Handwerker bieten bei Gemeinschaftsaufträgen preiswertere Leistungen an und Baufamilien sichern sich im Verbund mit Architekten viel Gestaltungsfreiheit. Fachleute wie der Architekt Christian Schöningh aus Berlin rechnen insgesamt mit einem Einsparpotenzial von 20 bis 30 Prozent gegenüber Einzelbaumaßnahmen. Als Organisationsform hat sich die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) bewährt, die später in eine Eigentümer¬gemeinschaft überführt wird. „Die Finanzierung gemeinsamer Baumaßnahmen stellt keine Schwierigkeiten dar“, erklärt BHW-Experte Grimmert. Wie bei einer Eigentumswohnanlage sind Individual- und Gemeinschaftseigentum in einer Teilungserklärung festgehalten. So lassen sich sogar ein Schwimmbad oder ein Raum zum Feiern problemlos mitfinanzieren.
